ניהול ואחזקת דירות
אם הנך בעל נכס להשכרה, אנו מציעים לך מגוון שירותים בעלי ערך מוסף, אשר תכליתם להקל עליך את הטיפול בנכס שברשותך, לחסוך לך זמן יקר והתרוצצויות מיותרות. כל זאת ועוד, נעשה על ידי חברת ניהול המתמחה בפתרונות ייחודיים, מנוהלת בקפדנות ומורכבת מטובי אנשי השירות והמקצוע אשר יעניקו לדירתך את הטיפול הטוב ביותר.
החברה מרכזת את כלל השירותים החיוניים לבעלי נכסים, בכל תקלה העלולה לצוץ בזמן טיפול בנכס, אם בזמן השכירות או במעבר בין שוכרים חדשים. בחברת MSP מאגר נותני שירות ותיקונים מקצועי ומהיר.
• בזמן שהנכס לא מושכר, לא ישולמו דמי ניהול.
שירותי החברה המוצעים הנם:
1. פרסום הנכס בכלי מדיה שונים במימון מלא של חברת הניהול.
2. הצגת הנכס לשוכרים פוטנציאלים.
3. בחינה ובדיקת השוכר ויכולת תשלומים.
4. חתימת חוזה בכפוף לאישור בעל הנכס.
5. טיפול שותף בנכס לאורך תקופת השכירות, כדלהלן: בדיקת העברת החשבונות על שם השוכר, ביקור בנכס אחת לתקופה, וידוא תשלום כל החשבונות עם סיום החוזה והתנהלות מול ועד הבית של הבניין.
6. הפקדה חודשית של דמי השכירות לחשבון הבנק של בעל הנכס.
7. זמינות 24/7 לדייר עבור כל תקלה בנכס.
8. דוח שנתי לבעל הנכס בפעילות השוטפת.
שאלות נפוצות
מה תפקידה של חברת הניהול בבניין?
חברת הניהול אחראית לניהול כל השטחים הציבוריים בבניין. כל רכוש שאינו פרטי או שטח המוגדר כרכוש פרטי, נכנס תחת תחום אחריותה של חברת הניהול. תפקידה הוא לוודא תחזוקה שוטפת של השטחים המשותפים ושירותים נוספים שמחויבים לניהול תקין של הבניין.
האם חברת הניהול מנהלת את חשבון הבנק של הבניין?
חברת הניהול מתאימה את השירותים שלה לצרכים הספציפיים של הבניין. אם נציגות הבניין מנהלת את חשבון הבנק, הדבר מומלץ. אולם, אם אין נציגות שתנהל את החשבון, חברת הניהול תיקח על עצמה את המשימה.
מה קורה אם יש סרבן תשלום?
במקרה של סרבן תשלום, חברת הניהול תפנה למפקח על הבתים המשותפים ותפעל להחזרת החוב. הטיפול במקרה זה אינו כרוך בתשלום נוסף מצד הדיירים.
האם הדיירים מקבלים דיווח על המתרחש בבניין?
כמובן. כל דייר יכול לפנות לחברת הניהול בכל עת ולבקש דוח כספי או תקציב בנוגע להוצאות הבניין כדי לעקוב אחר הנעשה ולוודא שהבניין מנוהל בצורה תקינה.
לכמה זמן נחתם החוזה עם חברת הניהול?
החוזה עם חברת הניהול הוא לשנה, עם אפשרות יציאה בהתראה של חודש מראש.
מהן שעות הפעולה של חברת הניהול?
המשרד פתוח לשירות שוטף בין השעות 09:00 ל-15:00, בימים א'-ה'.
במקרי חירום, חברת הניהול זמינה 24/7, לכל אורך השנה.
מה קורה אם צינור מתפוצץ באמצע הלילה או אם מישהו נתקע במעלית בשבת?
במקרי חירום, חברת הניהול זמינה 24/7 ומטפלת בכל בעיה מיידית, כולל תקלות דחופות כמו התפוצצות צינור או אם המעלית נתקעת
איך מתחלקים דמי הוועד בין הדיירים?
החוק קובע כי דמי הוועד מתחלקים לפי השטח היחסי של כל דירה בבניין. אם הדיירים הסכימו על חלוקה שווה, ניתן לבצע חלוקה שווה בין הדיירים, זאת בהתאם להחלטה הדדית.
אם הבניין קיבל צו מבנה מסוכן מהרשויות, האם חברת הניהול מטפלת בצו?
בהחלט. חברת הניהול תנתח את הצו, תוציא מכרז לקבלת הצעות מחיר מקבלנים, ולאחר מכן תדון עם נציגות הבניין בבחירת הקבלן המתאים. חברת הניהול תלווה את הפרויקט עד להשגת אישור סופי מהרשויות.
